为获得拆迁补偿款，债务纠纷竟演化成房屋所有权之争！

李梅的父母以卖菜为生，俩口子一辈子没向别人借过钱，直到女儿上大学的前夕，为了能交上全额学费，让女儿安心上学，没有后顾之忧，两口子想尽一切办法筹集学费和生活费。屋漏偏逢连夜雨，恰巧此时，李梅的姥姥生病住院，急需手术和住院的费用。夫妻俩便找到了邻居张帆，于1991年10月8日签订借款协议，协议约定张帆出借现金28000元，给到李梅父母，并对利率、还本付息方式、还款期限均进行了约定。

签订借款协议积极履行还款义务

为了使张帆相信他们夫妻俩的履约能力，协议还约定张帆对两人所有的位于和平街新街办事处24号（现更改为新街107号）的三层房屋享有使用权，房租可以用来冲抵本金，直至借款还清之日，最长不得超过5年即1996年10月8日，该房屋的房契也交由张帆保管。

夫妻俩在约定还款期限内一直主动向张帆支付利息，后来李梅有了经济来源之后，也是积极地履行还款义务。时隔多年，李梅的母亲已经离世，李梅的父亲再婚。2011年，李梅的父亲去世，去世前和李梅居住在一起。

债权人乘人之危要求享有房屋所有权

多年来，随着房租的增长，张帆房租的收入早已超过了28000元的本息。2021年3月21日，李梅找张帆协商还款收房事宜，遭到拒绝。理由是借款协议第五条规定了，李梅父母不在5年内还清所有借款，房屋所有权则归张帆所有。李梅认为，张帆以借款协议第五条为由主张对房屋享有所有权是无稽之谈，有乘人之危的嫌疑。正值这期间，村委会按照入户调查的登记人发放拆迁补偿款，李梅非常着急，便将此事向新街社区反映张帆霸占房屋一事，得到回复是：社区管不了房屋产权问题，按照规定，需要拿到法院的立案受理通知书才能暂停发放拆迁补偿款，建议通过诉讼解决。

李梅一时间乱了手脚，自己从来没有打过官司，根本就不知道该怎么办，而且她还有其他兄弟姐妹，父母都已经去世，也不知道自己能不能说清楚这个事情。

委托天用律所及时解决问题

后来，李梅联系到了北京天用律师事务所，咨询后，李梅得到了天用律师的全面解答，思路清晰，目的明确，让她明白了她需要解决的难题，如果将此纠纷诉至法院，其中有三个重点：第一，涉案房屋是否符合抵押条件。第二，抵押未登记是否生效。第三，流押条款是否有效。她虽然听不懂法律名词，但是，北京律师用最通俗的话语让她明白了这一切，为此，她果断委托了天用律所。

随后，天用律师便指导李梅如何取证，由于李梅不在房屋所在地，天用律师就帮助她去村委会开具父母的死亡证明和亲属关系证明；李梅的兄弟姐妹很多，又帮忙协助收集在各地兄弟姐妹的身份信息。最后以张帆的侵占行为严重损害了李梅的利益为由，成功的将案件诉至法院，请求法院依法支持李梅的诉讼请求。终于在村委会下发拆迁补偿款之前，提交了立案受理通知书。否则后果非常严重，需要提起行政复议甚至行政诉讼来维护自己的权益。事后，当事人对我们的服务感到十分满意，解决了她这辈子认为最大的难题！

【律师说案】对于本案的解读：

首先，位于和平街新街办事处24号的三层房屋性质上按照《民法典》399条规定属于不得抵押的财产；

其次，即使该房屋可以抵押，按照《民法典》402条规定不动产抵押应当办理抵押登记，但是双方未办理抵押登记，所以张帆的抵押权不生效；

最后，即使张帆的抵押权生效，根据《民法典》401条“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿”，即国家禁止流押条款，抵押权人不能对抵押财产主张所有权。

本案房屋的所有权应由李梅父母的合法继承人依法取得。李梅积极履行还本付息义务，张帆却迟迟不返还房屋、无偿使用房屋。张帆对房屋的占有系无权占有，对房租的收取系不当得利。

综上，张帆的侵占行为严重损害了李梅的利益。

病从浅中医。当事人遇事及时寻求律师帮助是非常明智的选择。如果村委会真的发放了拆迁补偿款，虽然也有补救的办法，但是需要付出沉重的代价。

为获得拆迁补偿款，债务纠纷竟演化成房屋所有权之争！

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