父亲过世，名下房产却无法继承！原因让家人惊呆！

案件亮点：其他继承人即使找不到，也可以正常处置房屋遗产。

1 案情简介

韩大(曾用名张某)与马女士系夫妻关系。二人于1973年12月31日登记结婚，婚后生育一子韩一。2002年，韩一、马女士购买望京某小区某号楼房屋，于2002年6月10日办理了房屋产权登记，登记在韩大名下。

韩大于2003年2月20日去世，于2004年6月2日注销户口。现韩一与马女士想处置这套房屋，但是无法办理过户手续，于是找到天用律所的律师希望通过诉讼解决问题。

天用律师接手了案件，首先进入调查取证阶段，在韩大的档案里发现韩大在此之前有一段婚姻，并生育了四个子女！随后天用律师开始了立案等一系列工作。

该案顺利进入庭审流程，审理中，经向韩大生前单位调查其档案，其自行填写1967年与前妻谭某系经法院调解离婚，与前妻所生育的三子一女分别为张一、张二、张三、张四，均由谭某抚养，但无谭某、张一、张二、张三、张四的身份信息。律师多次前往档案室及韩大的户籍地，均未获取到以上四位继承人信息，随后天用律师递交申请，委托法院调查，经法院多方调查，仍未能查询到谭某、张一、张二、张三、张四的任何信息。

在查询的过程中，因年限长、无照片等问题给查询工作带来很大的麻烦，期间还涉及到审限问题。和法官沟通后我们同意先撤案再立案，在第二次立案后，律师又前往韩大户籍地东北去查询，但是凭借手中的资料只有韩大早年自己写的档案，在去韩大之前的工作单位以及当地户政核实后，均未查到其他子女信息。

经律师与法官询问，马女士及韩一均不知以上几位继承人的存在，韩大自上个世纪七十年代来北京后就未与之前的家人联系，以上继承人也未对韩大尽到过赡养义务。

律师与法官多次沟通，最终的方案是先对以上继承人公告，后在判决中对以上继承人的继承份额予以扣留，后期可直接向韩一主张。

最终，法官采纳了天用律师的观点。涉案房屋韩大的份额由韩一继承，即涉案房屋50%由马女士所有，50%由韩一所有，其余继承人每人折价10万元，在其主张继承权利时由韩一给付。

2 律师点评

对于疑难案件，需要和法官充分沟通，本案中，律师和法官沟通了近三年之久才有以上的结果，如果中途放弃，很有可能就达不到客户处置房屋的诉求。抓住其他继承人下落不明、无法送达这一点，并和法官表示我们愿意将其他继承人享有的份额给他们，只是目前因为经济原因需要先处置这套房屋，后期其他继承人出现的话，我们肯定积极配合，晓之以情动之以理，最终结果才如人愿！

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。