“以房抵债”无法履行，被拖欠千万工程款3年怎么办？专业建工团队全部要回！

这是一场正义与权益的交锋，

也是一场艰难的法律较量！

天用律师团队挖掘庭审思路，

建工领域专家老师全程指导，

战胜了一个又一个困难，

最终一审二审大获全胜！

当“以房抵债”协议无法履行时，

被拖欠的千万工程款该如何要回？

以房抵债协议无法实现

2019年至2020年5月期间，北京工程公司与知名国企建筑集团（两者均为化名），签订多份《ALC隔墙板分包合同》，北京某工程公司按照合同约定施工完成分包工程。

北京工程公司与建筑集团及第三人为了解决上千万的工程款支付问题，签署偿还工程款的抵扣协议，约定以房抵扣工程款。

之后，北京工程公司如约履行申请办理房产过户手续，递交了待办房屋权利人的个人身份信息资料，并缴纳了待办过户手续的相应费用，但是建筑集团及第三人并未按照《工程款抵扣协议书》约定的内容履行自己的义务，未向北京工程公司交付购房款收据、发票，未交付相应的7套房屋与房产钥匙，更未办理前述的房屋预告登记。

北京工程公司曾起诉过，法院一审二审判决北京工程公司与《以房抵债协议》约定的“小业主”解除以房抵债合同，至此北京工程公司与建筑集团签订的《工程款抵扣协议书》目的无法实现，合同履行已经成为不必要。北京工程公司多次找建筑集团索要上千万的工程款，但均以失败告终。

要账之路走了3年没结果

尽管北京工程公司与建筑集团签订了《ALC隔墙板分包合同》，但是业主方未能按期完成房屋过户手续，导致北京工程公司的合同目的未能实现。北京工程公司主张依据原建设工程分包合同向建筑集团等主张权利，但建筑集团等辩称该协议构成债的更新，北京工程公司已放弃对原债务的追索权，且协议仍然具备履行能力，北京工程公司无权要求变更履行方式。

北京工程公司多次尝试追讨工程款，但3年过去了始终未能成功。这不仅耗费了大量的时间和精力，还给公司带来了巨大的财务压力。这1000多万元工程款对公司来说至关重要，长期拖欠不仅影响公司的现金流，还可能导致项目停滞甚至公司经营困难。由于工程款迟迟未能到账，公司面临资金链断裂的风险，员工工资发放、材料采购和日常运营都受到了严重影响，公司信誉受损，客户信任度下降，业务拓展也受到阻碍。

因此，北京工程公司希望找到一位经验丰富的律师，帮助他们通过法律手段追讨工程款。经过多方咨询，北京工程公司的负责人陈总找到北京天用律所，希望天用律师能够提供专业的法律意见，制定有效的诉讼策略，尽快解决问题，减轻公司的经济负担。

专业建工团队全额要回工程款

不同的案件有不同的办案思路，天用律师团队针对本案制定了多个解决方案，包括调解、诉讼等。综合考虑各种因素后，决定采取诉讼的方式，以最大限度地保护委托人的合法权益。

本案争议焦点为：

一、原、被告双方签订的《工程款抵扣协议书》是否应当解除；

二、原告主张的各项诉讼请求是否应当予以支持；

三、协议中原告方表示消灭分包合同对应的债权是否有效。

天用律师精心准备了详细的诉讼材料，多次前往项目现场进行勘察，收集了大量关键证据，包括施工记录、验收报告、付款凭证、通信记录等，形成了上千页的相关材料，为成功立案和审理提供了坚实的基础。

在庭审过程中，针对对方提出的“债的更新”和“合同目的未能实现”的抗辩理由，天用律师进行了深入研究和分析，找到了法律上的突破口，成功论证了委托人在签订《工程工抵协议书》时并未放弃对原债务的追索权，且房屋过户手续的拖延并非委托人的责任。

针对这起建设工程分包合同纠纷案件，天用律师团队付出了大量的努力和专业的工作，最终取得了显著的成果。天用律师团队积极与法官沟通，详细阐述了委托人的立场和诉求。通过专业的法律意见和充分的证据支持，坚决捍卫委托人的合法权益。通过严密的逻辑和有力的证据，驳斥了对方的抗辩理由，赢得了法庭的支持，一审法院判决建筑集团支付北京工程公司工程款合计1000余万元。虽然对方提起上诉，但是二审法院依法作出“驳回上诉、维持原判”的终审判决。

【案件亮点】

1、通过详细审查《工程款抵扣协议书》的条款和相关法律规定，天用律师团队证明了委托人与建筑集团及第三人签订《工程款抵扣协议书》并未实际履行，亦不能实现合同目的，《ALC 轻质隔墙板分包合同》的权利义务并未因《工程款抵扣协议书》而消灭。

2、通过收集和提交大量证据，天用律师团队证明了委托人已按协议约定履行了所有义务。相反，建筑集团及第三人未按协议约定交付购房款收据、发票、房屋钥匙及办理预告登记等，导致房屋过户手续未能完成。

3、通过天用律师团队的不懈努力，最终法院一审二审均支持了委托人的诉求，判决解除《工程款抵扣协议书》，并要求建筑集团支付全部工程款。这一结果不仅解决了委托人长期被拖欠工程款的问题，还为公司缓解了财务压力，保障了公司的正常运营。此外，这一胜利也为委托人挽回了公司信誉，有助于业务的持续发展。

【律师建议】

1、不要在未确定取得产权的情况下擅自无权处分房产。在签订以房抵债协议之前，务必确保房产的产权清晰无误，并且已完成所有必要的过户手续。否则，可能会导致合同目的无法实现，进而引发法律纠纷。

2、确保在签订以房抵债协议后，立即启动房产过户手续。及时办理过户手续可以避免因拖延而导致的合同目的无法实现，减少法律风险和纠纷的发生。

3、选择一位在建设工程领域有丰富经验的律师，能够更好地处理这类复杂的法律问题。律师的专业能力和办案经验将直接影响案件的胜诉率。

附3份判决书部分截图：

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。

“以房抵债”无法履行，被拖欠千万工程款3年怎么办？专业建工团队全部要回！

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