借名买房风险多，产权纠纷如何解？当实际出资人遇到名义购房人不配合过户，房产证办不下来时，该怎么办？

借名买房闹纠纷

肖先生与于先生是多年的老同学兼同事，两人同在青岛某公司工作。2005年，公司决定在武威市某地全额集资修建职工住宅楼。

2006年，肖先生决定购买其中的一套房屋，但由于个人原因，他决定借用于先生的名义购买。在和于先生协商达成一致后，肖先生以于先生的名义，向公司支付了全额购房款7.5万余元，公司也向其出具了收款收据。

房屋建成后，肖先生一直居住使用至今，并承担了房屋的水电费、物业费等费用，同时，他还将户籍迁至该房屋地址，进一步证明了肖先生实际居住和使用该房屋的事实。

然而，到了2021年，政府为该公司职工住宅楼办理首次产权登记时，肖先生却遭遇了困境。肖先生希望于先生和公司协助办理房屋过户登记手续，但于先生却突然变卦，提出无理要求，声称要让肖先生支付10万元才肯签字配合。

面对这样的困境，肖先生自己无能为力，希望通过法律途径解决。于是带着所有的证据和满心的希望，来到了北京天用律所，希望天用律师能够帮助他解决这个棘手的问题。

专业守护房产权益

天用律师在详细了解案情后，迅速成立了专案组，首先对案件进行了全面梳理，明确了肖先生与于先生之间借名买房的事实关系，以及肖先生作为实际出资人和使用人的合法权益。

为了尽快解决问题，天用律师团队首先尝试通过和解的方式与于先生进行沟通，于是向于先生发出律师函，希望于先生积极配合签字办理《不动产权证书》。但于先生仍然拒不配合，坚持其无理要求。

于是天用律师果断发起了民事诉讼。在法庭上，天用律师凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，为肖先生据理力争。详细列举了肖先生支付购房款的证据，包括收款收据、银行转账记录等，证明肖先生是房屋的实际出资人。同时，天用律师还出示了肖先生长期居住使用该房屋的证据，如水电费、物业费缴纳凭证，以及户籍登记信息等，进一步证明肖先生对该房屋的实际占有和使用。

天用律师还指出，借名买房在当时是普遍存在的现象，且于先生在购房时是同意肖先生借名购房的，这符合当时的实际情况。因此，肖先生与其在职公司之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。肖先生按约付清了全部购房款，公司也交付了房屋，肖先生一直居住使用至今，虽然未办理物权登记，但不影响合同的效力。肖先生有权主张该房屋的所有权，公司作为房屋出卖人，依法应协助肖先生办理房屋过户登记手续。于先生作为名义购房人，也有义务协助肖先生完成过户手续。

经过激烈的法庭辩论，法官最终采纳了天用律师的代理意见，判决青岛某公司和于先生在判决生效后10日内协助肖先生办理房屋的不动产权过户登记手续。

拿到判决书的那一刻，肖先生终于松了一口气，自己出资和居住了十几年的房子终于可以办理属于自己的房产证了，后续也可以安心生活了。为了表达对天用律师的感激之情送来一面锦旗表心意！

 

律师建议：

1、建议避免“借名买房”的做法：借名买房存在诸多法律风险，一旦发生纠纷，实际出资人可能会面临产权归属不明、无法过户等棘手问题。

2、‌签订书面协议‌：借名买房的双方一定要签订书面协议，明确约定房屋的所有权归属、购房款的支付、过户手续的办理等关键条款。

3、‌保留证据‌：实际出资人应该注意保留好所有与购房相关的证据，如购房款支付凭证、银行转账记录等。同时，还要保留好居住使用该房屋的证据，如水电费、物业费缴纳凭证等。

4、‌寻求专业法律帮助‌：如果发生纠纷，实际出资人应该及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况为当事人提供有针对性的法律建议，并协助当事人通过法律途径维护自己的合法权益。

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。