在面对百万工程款被拖欠时，作为实际施工人，应该采取哪些措施，才能既迅速有效地追回欠款，又避免双方关系破裂呢？

案情简介

2020年12月，北京某实验室科技有限公司（以下简称“实验室公司”）作为承包人，与作为发包人的某卫生健康局签订了《某疾病预防控制中心实验室装修与安装工程合同》，约定卫生健康局将案涉疾病预防控制中心实验室装修与安装工程发包给实验室公司施工，案涉合同约定了由烟台仲裁委员会解决双方因案涉合同发生的纠纷。

合同签订后，实验室公司认真履行合同义务。2021年12月，双方就施工的案涉工程办理竣工验收，经验收，实验室公司施工内容合格。

2023年11月，经某财政预算评审中心审计，最终结算价款为880万余元。发包方支付了一部分款项后便不再支付工程款，累计拖欠实验室公司百余万元。

艰难的要账之路

工程款迟迟没有到位，实验室公司的负责人宋总开始频繁地往返于工地与发包方之间，每一次都带着希望而去，却满载失望而归。

“工程款？再等等吧，公司现在资金紧张。”发包方轻描淡写的话语，如同寒冰刺骨，让宋总的心沉到了谷底。尽管宋总多次尝试沟通解决，但由于对方不断拖延和拒绝支付，导致公司面临严重的财务压力。

为了讨回这笔血汗钱，宋总不得不四处奔波，但换来的只是更加漫长的无期限拖延。时间一拖就是两年多，在自己要账无果的情况下，宋总试图通过法律途径解决，于是找到北京天用律所寻求帮助。

5个月高效和解

天用律师迅速成立专案组，通过研讨策划解决方案：第一，指导宋总收集全面的证据资料；第二，通过仲裁力争达成双方和解。

天用律师积极准备证据材料，快速推进仲裁程序。开庭前一天，对方曾试图施压要求我方撤诉，以资金不足为由，并提出分三年付清款项的不合理方案，但天用律师坚守底线，依据充足的证据坚决反对。

庭审过程中，天用律师提交了包括施工合同、结算材料及竣工验收记录在内的关键文件，天用律师依据合同条款及履约证据据理力争，所有这些文件均被对方认可。然而，对方提出了关于施工质量存在问题的抗辩。但在举证质证环节结束后，在首席仲裁员的询问下，对方未能提供进一步的有效证据支持其抗辩，最终确认其抗辩理由不成立。案件得以顺利调解，委托人最终收回了全部工程款。

经仲裁庭调解，双方最终达成协议：

1. 被申请人确认欠付工程款（含质保金）共计100万元，实验室公司自愿放弃其他款项主张（利息、律师费、仲裁费等）；

2. 被申请人需于2026年2月17日前全额支付；

3. 若逾期未付，申请人可向法院申请强制执行。

调解书出具前一周，被申请人主动支付部分款项，剩余100万元承诺于2025年年底提前结清（早于调解书约定的2026年期限）。本案调解结果既保障了实验室公司核心债权，也体现了仲裁程序高效灵活的特点。

 

【案件亮点】

1、自己要账陷入两年僵局，天用律所处理5个月破局：实际施工人自行催款无果，天用律师介入快速和解，要回工程款；

2、证据为王：完整证据链彻底击溃对方抗辩，维护了客户的合法权益。

【律师建议】

1、风险预防：施工过程中应完善书面变更确认流程，避免依赖口头约定；

2、争议应对：遭遇拖欠时，优先通过财产保全施压，而非被动等待；

3、质量争议：第一时间申请第三方鉴定，避免因“逾期未主张”丧失权益。

本案通过天用律师的积极斡旋与仲裁庭的公正调解，妥善化解了工程款纠纷，既帮助委托人以和解方式要回了工程款，也为双方后续合作保留了空间，彰显了天用律师团队和解的优势！

如果各位建工老板也遇到了工程欠款问题，天用律所调解中心团队+专业建工团队帮您策划高效解决方案，最短的时间、最小的成本，高效回款！

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。