蒋先生名下两套北京房产因为债务官司分别在法院拍卖，但本人远在国外，该如何妥善处理，以保护自己的合法权益？

面对这样的困境，蒋先生选择委托北京天用律所为其提供一套全面而实用的应对策略。天用律师不负期望，帮助身处异国他乡的蒋先生妥善处理房产拍卖事宜并给出专业建议，成功为蒋先生挽回了经济损失，获得蒋先生的锦旗与口碑！

 

 

案情简介

蒋先生是浙江人，家族在国内做生意做得比较大，随后蒋先生定居加拿大，但在国内仍有多家公司在正常经营。

蒋先生有两套房产，因为一些债务方面的官司，分别在北京朝阳法院和西城法院拍卖。因为蒋先生远在加拿大，而且对于法院执行程序方面不太了解，在朋友的推荐下于2023年11月找到北京天用律所，希望律师帮助自己查询两套房产拍卖的相关情况，并进行及时妥善处理。

第一套房产：已经在北京朝阳区法院进入执行程序，房屋已经被拍卖，房屋价值拍卖履行完判决之后应该是有剩余的，但蒋先生联系不上法院，不清楚目前的相关情况。

第二套房产：在北京西城区法院进入执行程序，此房屋已经进行了抵押登记并有完整的借款手续，后续将上线拍卖，蒋先生想阻止拍卖程序，拿到自己的份额。

办案风采

接到蒋先生的委托后，北京天用律所律师团队迅速行动起来，展现出了高度的专业素养和责任感。

天用律师经研讨策划了解决方案：

1、针对第一套房产：去法院核实具体执行明细，如有结余，负责后续的领款分配手续。

2、针对第二套房产：提交异议申请，认可后会暂停原执行对此房产的拍卖或者拍卖留份额，并进行分配。如行不通，需要提起诉讼程序

为了有效维护蒋先生的合法权益，天用律师采取了多项有力措施，多次前往朝阳法院和西城法院，与相关法官和执行人员进行深入沟通，全面了解拍卖程序、评估价格、拍卖时间等关键信息。

同时，天用律师还跨越12小时的时差，积极与蒋先生保持密切联系，通过远程视频会议、电子邮件等方式，及时向蒋先生通报案件进展，并耐心解答他的各种疑问。

在天用律师团队的不懈努力下，成功为蒋先生争取到了更多的时间和空间来处理债务问题。协助蒋先生与债权人进行协商，更好地处理问题。同时，天用律师团队还密切关注拍卖程序的每一个环节，确保拍卖过程公开、公正、透明，避免任何可能的违规行为对蒋先生的权益造成损害。

在天用律师团队的精心策划和周密部署下，蒋先生的两套房产拍卖案件得到了妥善处理，成功为蒋先生挽回了部分经济损失。更重要的是，天用律师通过专业的法律服务和不懈的努力，赢得了蒋先生的高度信任和赞誉！

律师建议

在面对类似棘手的问题时，我们深知这一困境给你带来的焦虑与不安。为了帮助你更加理智、有效地应对这一挑战，给出3点建议：

第一，积极与法院沟通情况，了解目前房产拍卖进度，以便策划应对方案；

第二，寻求专业协助，制定应对策略，可委托国内专业律师制定解决方案；‌

第三，在面对棘手问题时，保持冷静和理智至关重要。时刻记住，法律是你最坚实的后盾。

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。