天用律所荣获客户赠送“执专业之长 明法律之公”锦旗
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更新日期:2024-09-06
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“三角债”纠纷由来
陆先生从徐某处承包了一个工程项目,在工程进行过程中,徐某陆续向陆先生支付劳务费,但直到工程完工,徐某累计拖欠34万元没有支付给陆先生。
因为当时徐某手头资金紧张,为了抵扣劳务费,徐某提出把自己的债务人——朱某的房子抵给陆先生。
陆先生和徐某双方之间约定购买或以工程款和借款抵冲房款,随后朱某参与其中。房子价值60万元,于是陆先生就又补了26万余元,相当于补差价购买了这套房子。
房产证办理成难题
因为当时找不到原有的房子钥匙,徐某和朱某让陆先生进行把原有钥匙更换掉,然后徐某和朱某两人同意陆先生进行装修入住,相关物业费、电表开户、燃气开户、自来水开户等相关手续都是由陆先生单独完成。
自2019年12月开始,办理相关房产手续基本是由陆先生直接和朱某单独对接。2021年7月,朱某向陆先生说:“你再买个储藏室,就能网签了。”
因为渴望尽快办理相关房产手续,陆先生被逼无奈,又以微信转给朱某55000元,把储藏室钱给交了。但储藏室费用交完以后,朱某又提出好多无理要求,陆先生没答应。
现在的问题是,陆先生也装修了房屋,但这个房子是朱某抵债给徐某的,现在这个房产证迟迟办不下来。
三方和解积极配合办理
拖了两三年了,陆先生实在是不想再和徐某、朱某纠缠下去了,希望尽快解决房产证问题,于是找到北京天用律所寻求帮助。
天用律师经过与陆先生沟通案件详细情况,陆先生表示希望要求朱某配合尽快办理房产证,如果因为其他原因,房产证实在无法办理,房子可以不要,希望能要回徐某拖欠的劳务费以及自己为买房支出的款项。
天用律师第一时间找到徐某、朱某沟通此事,徐某的态度是配合的,朱某这边有点障碍。天用律师决定运用以诉促调的策略倒逼朱某还款,因为朱某欠徐某的钱,如果朱某还钱,徐某就有钱还给陆先生了。于是天用律师推进立案诉讼程序,在庭审中,看到天用律师维权的专业风范后,徐某和朱某内心有点害怕,害怕自己要承担不必要的损失,当即都表示会积极配合,后三方达成了和解。
朱某积极配合陆先生提交了办理房产证的相关资料,陆先生的房产证终于如愿办理成功,解决了多年的困扰,现在终于能安心居住、安心生活了。
案例来源:北京天用律师事务所,以上为天用律所办理过的真实案例,为确保个人和商业隐私,文中所有人物的名字均使用化名。