“三角债”纠纷由来

陆先生从徐某处承包了一个工程项目，在工程进行过程中，徐某陆续向陆先生支付劳务费，但直到工程完工，徐某累计拖欠34万元没有支付给陆先生。

因为当时徐某手头资金紧张，为了抵扣劳务费，徐某提出把自己的债务人——朱某的房子抵给陆先生。

陆先生和徐某双方之间约定购买或以工程款和借款抵冲房款，随后朱某参与其中。房子价值60万元，于是陆先生就又补了26万余元，相当于补差价购买了这套房子。

房产证办理成难题

因为当时找不到原有的房子钥匙，徐某和朱某让陆先生进行把原有钥匙更换掉，然后徐某和朱某两人同意陆先生进行装修入住，相关物业费、电表开户、燃气开户、自来水开户等相关手续都是由陆先生单独完成。

自2019年12月开始，办理相关房产手续基本是由陆先生直接和朱某单独对接。2021年7月，朱某向陆先生说：“你再买个储藏室，就能网签了。”

因为渴望尽快办理相关房产手续，陆先生被逼无奈，又以微信转给朱某55000元，把储藏室钱给交了。但储藏室费用交完以后，朱某又提出好多无理要求，陆先生没答应。

现在的问题是，陆先生也装修了房屋，但这个房子是朱某抵债给徐某的，现在这个房产证迟迟办不下来。

三方和解积极配合办理

拖了两三年了，陆先生实在是不想再和徐某、朱某纠缠下去了，希望尽快解决房产证问题，于是找到北京天用律所寻求帮助。

天用律师经过与陆先生沟通案件详细情况，陆先生表示希望要求朱某配合尽快办理房产证，如果因为其他原因，房产证实在无法办理，房子可以不要，希望能要回徐某拖欠的劳务费以及自己为买房支出的款项。

天用律师第一时间找到徐某、朱某沟通此事，徐某的态度是配合的，朱某这边有点障碍。天用律师决定运用以诉促调的策略倒逼朱某还款，因为朱某欠徐某的钱，如果朱某还钱，徐某就有钱还给陆先生了。于是天用律师推进立案诉讼程序，在庭审中，看到天用律师维权的专业风范后，徐某和朱某内心有点害怕，害怕自己要承担不必要的损失，当即都表示会积极配合，后三方达成了和解。

朱某积极配合陆先生提交了办理房产证的相关资料，陆先生的房产证终于如愿办理成功，解决了多年的困扰，现在终于能安心居住、安心生活了。

 

 

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。