案件导读

本案在北京市通州地区算是很典型的房屋产权纠纷案例！

由于早期对于产权管理不规范，很多人用较低的价格在通州地区购买宅基地上的房屋。多年以后，宅基地所有人通过起诉的方式想要回房产的案例比比皆是，在整个通州法院都是很有名气的！

放在20年前，通州的地价确实不算高，尤其是宅基地，但随着北京市政府搬至通州区以及地铁线路的开通，通州很多地方被征拆，地价也水涨船高。因此很多人在卖房之后又反悔了！

突如其来的法院传票

已过古稀之年的高先生和老伴、子女们住在北京市通州区的一个小院内，父慈子孝、和睦相处，一家人其乐融融。子女们早出晚归专心工作，高先生与老伴每天散散步、遛遛狗、收拾收拾家务，两人安享着幸福的晚年生活。

可天不遂人愿，一封突如其来的法院传票打破了一家人宁静的生活，居住了20年的房屋面临着被收回的风险！高先生一家老小只有这一套住房，如果这房子真的被收回，这么一大家子人将居无定所，该怎么办？

莫名成为被告，而且对法律知识所知甚少，但高先生展示出了临危不乱的一家之主的风范，理智地选择了委托北京天用律所来处理应诉事宜。

天用律师专业守护房产

天用律师对此进行了案件梳理：早在20年前也就是2003年，高先生在北京市通州区购买了一套宅基地小院。购买房屋时，与房屋所有人李某的配偶签署了《房屋购买协议》，并支付了26500元作为购房款。签署协议时，有当地村民见证。不料在2022年，本案原告即宅基地所有者李某以排除妨害为由，想要收回此房屋，便一纸诉状将当事人高先生诉至通州区人民法院。

天用律师通过专业分析，本案与其他同类型的案件有特殊的地方。具体如下：

1、高先生老两口是20年前做的买卖房屋交易，虽然没有过户，但是在这20年间，原告李某从来没有出现过，也没有就房产的问题找当事人交涉过。

2、当事人高先生以及子女目前全部住在这套房子里，这是唯一住房。

3、原告李某有子女，有其他多处房产，不是唯一住房。

综合以上几点，再加上原告李某的律师貌似对于案由研究不是很精通，竟然用了“排除妨害”这个案由。什么是“排除妨害”，排除妨害是指给物权所有人使用物权时造成了妨害。但是物权所有人本身因其他法律关系，例如合同关系，产生了容忍的义务，那么这就不是排除妨害。举一个最典型的例子就是，你家过道让人用垃圾给堵死了，你没办法出门，这个就是典型的排除妨害。

放在这个案件中，我们不难发现，显然用这个案由是适用错误的。对方律师如果主张返还原物、合同订立无效，还不至于输这么惨。可见，律师的专业性是多么重要！

最终天用律师的办案思路是：1、我方基于合同产生了信赖关系，同样也是基于合同关系产生的合法占有。2、我方从始至终都没有说自己取得了产权。3、这是我方的唯一住房，恳请法院在充分考虑实际情况下，给70多岁的老人一个稳定的晚年。

本案抓住对方起诉案由适用错误进行有力反击！认真研究同地区类似案例，有利于拓宽自己的办案思路。法官在庭审结束后，就直接找到原告说“要么撤诉，要么就驳回”，后原告撤诉，我方胜诉！

天用律师用专业实力为高先生一家人守护了唯一的住房！高先生一家人紧绷的精神终于放松下来，对天用律师的大力帮助十分感激，送来感谢锦旗！

 

 

案例来源：北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。